Calculadora del costo de vida en Miami
Tres herramientas con datos públicos que actualizamos cada mes: calcula tu costo mensual en cualquier zona, compara hasta tres zonas y descubre dónde te alcanza con tu ingreso.
Esta calculadora necesita JavaScript. Mientras tanto, consulta los datos en nuestra página de precios de vivienda por zona.
*Alquiler del código postal principal de la zona. Los valores son típicos de gama media, no precios de anuncios. Lo más barato no siempre es lo mejor: compara también escuelas, trayectos y riesgo de inundación en cada guía.
*Alquiler del código postal principal de la zona. Regla orientativa: muchos propietarios piden ingresos de unas 3 veces el alquiler. Si no tienes historial de crédito, lee cómo alquilar en Miami sin historial de crédito.
Regla orientativa: dedicar como máximo el 28% del ingreso bruto a la vivienda (hipoteca, impuestos y seguros). Usa la entrada, la tasa y el seguro de hogar de la calculadora; el seguro por defecto es el promedio del condado según el regulador de Florida, y en una casa más barata o más nueva puede ser menor. Para apartamentos incluye el seguro promedio de la unidad, pero no la cuota del condominio.
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¿Cómo se calcula?
- Valores y alquileres: valor típico de casas y de apartamentos de gama media y alquiler típico por zona, de Zillow Research (septiembre de 2026). Son estimaciones para comparar zonas, no una tasación.
- Hipoteca: préstamo a 30 años a tipo fijo, con la entrada y la tasa que elijas. La tasa por defecto es el promedio nacional semanal de Freddie Mac.
- Impuesto a la propiedad: el tipo total de 2025 de cada municipio aplicado al 85% del precio, una aproximación del valor imponible tras la compra. Con homestead descontamos $50,000; en realidad la segunda mitad de esa exención no se aplica a la parte de las escuelas.
- Seguro de inundación: el costo anual mediano de la póliza federal (NFIP) de las casas de cada zona, según OpenFEMA. Depende mucho de la casa concreta.
- Seguro de hogar: por defecto, el promedio de las pólizas con viento del condado (Miami-Dade o Broward) y, en apartamentos, el del seguro de unidad, según la Oficina de Regulación de Seguros de Florida. Puede variar mucho según la casa, su antigüedad y su techo.
Los datos completos por zona, con gráficos y fuentes, están en precios de vivienda en Miami por zona.
¿Aún no sabes qué zona elegir? Prueba nuestro recomendador de barrios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vivir en Miami al mes?
Depende mucho de la zona. Alquilar cuesta en promedio $2,789 al mes en Miami-Dade según Zillow (septiembre de 2026), con zonas que van de $2,067 en La Pequeña Habana a $7,716 en Key Biscayne. Comprar una casa típica, con un 25% de entrada, suele costar más al mes que alquilar, sobre todo por los seguros y el impuesto a la propiedad.
¿Cuánto hay que ganar para vivir en Miami?
Para alquilar, muchos propietarios piden ingresos de unas 3 veces el alquiler: con el alquiler típico de Miami-Dade, unos $8,367 al mes. Usa la pestaña «¿Me alcanza?» para verlo zona por zona, también para comprar.
¿Cuánto cuesta el seguro de una casa en Miami?
El seguro de hogar promedia $5,975 al año en Miami-Dade y $6,136 en Broward, según el regulador de Florida, en pólizas que incluyen el viento. Lo explicamos en cuánto cuesta el seguro de casa en Miami. El de inundación va aparte: la póliza federal típica de una casa va de $552 al año en Miami Lakes a $4,629 en Key Biscayne.
¿Estos datos se actualizan?
Sí. Los valores, los alquileres y el seguro de inundación se actualizan cada mes con los nuevos datos de Zillow y OpenFEMA. El seguro de hogar promedio, dos veces al año, cuando el regulador de Florida publica sus informes.
Fuentes
- Zillow Research: ZHVI, ZORI
- OpenFEMA: NFIP redacted policies
- Miami-Dade Property Appraiser: 2025 millage rates
- Freddie Mac: Primary Mortgage Market Survey (29 de octubre de 2026)
- Florida Office of Insurance Regulation: Property Insurance Stability Report, July 2026
Información general, no una oferta de crédito, una tasación ni asesoría financiera. Las cifras son estimaciones con datos públicos y pueden cambiar. Antes de alquilar o comprar, pide cotizaciones reales y consulta con profesionales con licencia.