Vivir en Pembroke Pines: guía de la ciudad con datos oficiales

Pembroke Pines es la segunda ciudad más poblada del condado de Broward, a unos 35 kilómetros de Downtown Miami: un gran suburbio de casas con jardín, lagos y centros comerciales, donde la mitad de los vecinos es hispana. Tiene algo que casi ninguna ciudad del país tiene, su propio sistema de escuelas chárter, y apartamentos más baratos que en Miami-Dade. Te contamos cómo es vivir en Pembroke Pines y, con datos oficiales, lo que cuesta, cómo son sus escuelas y qué conviene saber sobre inundaciones.

¿Cómo es Pembroke Pines en cifras?

Pembroke Pines es una ciudad independiente del condado de Broward, así que usamos sus límites oficiales en el Censo y la comparamos con el condado. Son datos de la Oficina del Censo (encuesta ACS, promedio 2020-2024), salvo que se indique otra cosa.

Son medianas de cinco años: los anuncios actuales suelen estar por encima. Explicamos cada dato en la nota de método.

¿Cómo es vivir en Pembroke Pines?

Donde hoy hay urbanizaciones, hace setenta años había granjas lecheras: el oeste del condado era tierra barata y llana. La ciudad se constituyó en 1960 y creció primero en el este, cerca de la US-441, con casas de los años sesenta y setenta. El gran salto llegó a partir de los ochenta y noventa, cuando se urbanizó hacia el oeste, hasta la I-75 y el borde de los Everglades. Por eso la mitad de las viviendas es de 1992 o posterior, más nuevas que en el resto del condado.

Es un suburbio de casas con jardín, lagos artificiales, calles anchas y centros comerciales, y muchas urbanizaciones con asociación de propietarios, algunas cerradas. Conviven tres mundos: familias jóvenes en las urbanizaciones del oeste, como Silver Lakes o Chapel Trail; barrios más antiguos y asequibles en el este; y una gran población jubilada. Uno de cada cinco vecinos tiene 65 años o más, en buena parte por Century Village, un enorme complejo de condominios para mayores de 55 años.

Y es una de las ciudades más latinas de Broward. La mitad de los vecinos es hispana: cubanos (15.0% de la población), colombianos (7.7%), puertorriqueños (6.4%), venezolanos (6.0%), dominicanos (3.2%) y peruanos (2.4%), entre otros. El español se oye en todas partes, del supermercado al consultorio médico. Uno de cada cinco vecinos es negro o afroamericano.

La ciudad está bien servida: tiene dos hospitales del sistema público Memorial, Memorial Hospital West y Memorial Hospital Pembroke, que además son grandes empleadores, y el campus sur de Broward College.

¿Qué hacer en Pembroke Pines?

El ocio es familiar y al aire libre, con mucho comercio. Lo más destacado:

• C.B. Smith Park: un parque del condado de unas 120 hectáreas con lago, senderos, canchas, zona de acampar y el parque acuático Paradise Cove, abierto en temporada.
• Compras: el centro comercial Pembroke Lakes Mall y The Shops at Pembroke Gardens, un centro al aire libre con tiendas y restaurantes.
• Cultura y deporte: el Charles F. Dodge City Center, con conciertos y espectáculos, una pista de patinaje sobre hielo y una amplia red de parques municipales con canchas y campos deportivos.
• Naturaleza: los Everglades quedan justo al oeste de la ciudad.

Para la playa, Hollywood Beach y Fort Lauderdale quedan a unos 25 o 30 minutos en carro, sin tráfico.

¿Cuánto cuesta vivir en Pembroke Pines?

Seis de cada diez viviendas son unifamiliares, y el 70% de los hogares vive en vivienda propia. El resto son condominios y apartamentos de alquiler, muchos en complejos con piscina y servicios.

• Alquilar: el alquiler mediano del Censo es de $2,046 al mes, por encima del condado, porque hay mucha casa y apartamento reciente. Los anuncios actuales son más altos: según Zillow, el alquiler típico rondaba los $2,570 al mes en septiembre de 2026. Si no tienes historial de crédito, lee cómo alquilar en Miami sin historial de crédito.
• Comprar: la casa típica vale unos $590,000 y el apartamento típico, unos $187,000, según Zillow, frente a $599,000 y $347,000 en Miami-Dade: las casas cuestan casi lo mismo, pero los apartamentos son mucho más baratos. Muchos de los apartamentos baratos están en comunidades para mayores de 55 años, con reglas propias: por ley federal, al menos el 80% de las viviendas ocupadas debe tener un residente de 55 años o más, y muchas no permiten que vivan niños. Compruébalo antes de hacer una oferta. La mayoría de las urbanizaciones tiene asociación de propietarios, con cuotas y normas: pide los estatutos y la cuota mensual antes de decidir. Te lo explicamos en nuestra guía para comprar vivienda en Miami.
• Impuesto a la propiedad: la tasa de la ciudad es de 5.67 mills, más 0.29 por su deuda. Sumando el condado, las escuelas y las demás autoridades, el total es de unos 18.89 mills, unos $1,889 al año por cada $100,000 de valor imponible. Si es tu vivienda habitual, la exención de homestead descuenta hasta $50,000 del valor (los segundos $25,000 no se aplican al impuesto escolar). Aparte, la factura puede incluir tasas fijas por servicios como la basura o los bomberos.
• Seguro: la póliza de casa promedio en Broward cuesta $6,136 al año con viento, y la de un apartamento en condominio, $1,816, según el regulador de Florida. Mira cómo cambia según la vivienda en cuánto cuesta el seguro de casa.

Precio actual: según Zillow, en septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Pembroke Pines era de $590,000 (−0.6% en un año) y el de un apartamento, de $187,000 (−6.4%). Lo comparamos con otras zonas, junto con el alquiler y el seguro de inundación, en precios de vivienda en Miami por zona, que actualizamos cada mes. Calcula cuánto te costaría vivir aquí →

Antes de decidir, mira también cuánto hay que ganar para vivir en Pembroke Pines y cuánto cuesta el seguro de casa en la zona.

¿Cómo son las escuelas de Pembroke Pines?

Las escuelas son uno de los puntos fuertes de la ciudad. Dentro de sus límites hay 27 escuelas públicas con nota en la evaluación oficial de 2026 del Departamento de Educación de Florida: 22 obtuvieron una A, 4 una B y 1 una C. Es un resultado mejor que el del conjunto del distrito de Broward, donde el 62% sacó una A.

Casi la mitad son escuelas chárter, públicas y gratuitas pero con gestión propia. Y aquí hay una particularidad: la propia ciudad tiene su sistema de escuelas chárter. Lo creó en 1998, cuando las escuelas del condado estaban tan llenas que no daban abasto, y hoy cubre desde primaria hasta el grado 12. Para entrar en una chárter normalmente hay que inscribirse y, si hay más solicitudes que cupos, se sortean.

¿Cómo moverse en Pembroke Pines?

• Carro: es imprescindible; solo el 6.6% de los hogares no tiene. Pines Boulevard cruza la ciudad de este a oeste, la I-75 la recorre por el oeste, y la autopista Florida's Turnpike pasa cerca, al este. El tiempo promedio al trabajo es de 30.4 minutos.
• Hasta Miami: Downtown Miami queda a unos 35 kilómetros. En hora pico, la I-75 y el Turnpike se congestionan: si vas a trabajar en Miami, prueba el trayecto a esa hora antes de decidir.
• Aeropuertos: el de Fort Lauderdale (FLL) queda a unos 25 kilómetros, y el de Miami (MIA), a unos 35. En la ciudad está North Perry, un aeropuerto pequeño de aviación general.
• Transporte público: hay autobuses del condado por las avenidas principales, pero no hay tren. Las estaciones de Tri-Rail más cercanas están en Hollywood.

¿Es seguro vivir en Pembroke Pines?

Pembroke Pines tiene fama de ciudad tranquila, pero no damos una cifra de delitos: los datos que la policía de la ciudad comunicó al FBI para 2024 y 2025 están claramente incompletos. Por ejemplo, para 2024 constan solo 5 delitos violentos en una ciudad de más de 170,000 habitantes, y 76 para 2025, cifras muy por debajo de lo que cabe esperar en una ciudad de este tamaño. No sabemos a qué se debe, así que preferimos no usarlas.

Como en cualquier ciudad grande, el riesgo cambia de una zona a otra. Visita la zona de día y de noche antes de decidir y consulta la información de la policía de Pembroke Pines para la dirección exacta. Compara otras zonas en seguridad en Miami por zona.

¿Se inunda Pembroke Pines?

• Zona de inundación: según el mapa vigente de FEMA, el 60.2% del suelo está en zona de alto riesgo: el 53.2% en zona AE, donde FEMA fija la altura que puede alcanzar el agua en una inundación grave, y el 7.0% en zona AH, de encharcamiento poco profundo. Casi todo el resto, el 34.8%, está en zona de riesgo moderado.
• El seguro de inundación es habitual: en la ciudad hay más de 13,000 pólizas del programa federal (NFIP) en casas unifamiliares, y el 80% está en zona de alto riesgo. La póliza mediana cuesta $635 al año, aunque varía mucho según la vivienda.
• Evacuación por huracán: Pembroke Pines queda lejos de la costa y del Intracoastal, así que, en general, solo tienen que evacuar quienes viven en casas móviles o en zonas bajas. El viento de un huracán, en cambio, le afecta como al resto del sur de Florida.

Es una zona baja y llana, junto a los Everglades, que drena la lluvia con una red de lagos y canales. El riesgo viene sobre todo de las lluvias intensas, no del mar. Si compras con hipoteca en una zona de alto riesgo, el banco te exigirá seguro de inundación. Antes de alquilar o comprar, consulta la dirección exacta en el mapa de inundaciones de FEMA y pide una cotización del seguro de inundación. Te explicamos cómo asegurarte en nuestra guía del seguro de hogar e inundación en Miami.

¿Qué ventajas e inconvenientes tiene Pembroke Pines?

¿Para quién es Pembroke Pines?

Encaja contigo si: tienes hijos y buscas buenas escuelas a un precio más razonable que en Weston o Pinecrest, quieres casa con jardín, trabajas en Broward, en el norte de Miami-Dade o desde casa, o quieres vivir en un entorno donde se habla español.

Quizá no sea para ti si: vas a trabajar cada día en Downtown o Brickell, quieres vivir sin carro, buscas playa o vida nocturna, o prefieres no tener asociación de propietarios.

Zonas parecidas: si buscas algo parecido con casas más grandes y todas las escuelas con A, lee nuestra ficha de Weston, justo al norte; dentro de Miami-Dade, la de Miami Lakes o la de Kendall; y si prefieres playa y vida urbana en Broward, la de Fort Lauderdale.

Para comparar todas las zonas, lee nuestra guía de barrios de Miami: dónde vivir según lo que buscas, y calcula cuánto necesitas ganar en el salario necesario para vivir en Miami.

Preguntas frecuentes

Nota de método

Usamos los límites oficiales de la ciudad de Pembroke Pines en el Censo. Los datos de población, edad, vivienda, ingresos, idioma, origen, raza y transporte proceden de la encuesta ACS de la Oficina del Censo de EE. UU. (promedio de cinco años 2020-2024), y los comparamos con el condado de Broward. El porcentaje de suelo en zona de inundación lo calculamos nosotros cruzando ese límite con el mapa vigente de FEMA, sobre la superficie de tierra. La lista de escuelas sale de cruzar la ubicación de las escuelas públicas del Centro Nacional de Estadísticas Educativas (NCES, año escolar 2024-2025) con ese límite, y las notas son las oficiales de 2026 del Departamento de Educación de Florida; no incluimos centros sin nota. Los precios actuales son los índices de Zillow de septiembre de 2026. El impuesto a la propiedad es la suma de las tasas finales de 2025 que publica la Oficina del Tasador de Propiedades de Broward para la ciudad. La historia de la ciudad procede de los documentos de la propia ciudad.