¿Cuál es el barrio más rico de Miami? Fisher Island, una isla privada a la que solo se llega en ferri, barco o helicóptero: sus hogares ganan en promedio $781,968 al año, siete veces más que el promedio del condado. Detrás vienen Pinecrest, Key Biscayne, Bal Harbour y, ya en Broward, Parkland. Hemos ordenado todas las ciudades y comunidades de Miami-Dade y Broward con los datos oficiales del Censo, y los cruzamos con lo que cuesta hoy una vivienda en cada una.
Cómo medimos la riqueza de un barrio
No existe un registro público de patrimonio por barrio, así que usamos el mejor indicador oficial disponible: los ingresos de los hogares que publica la Oficina del Censo en su encuesta ACS (promedio de cinco años 2020-2024). Miramos tres cifras:
- Ingreso medio del hogar: el total de ingresos de la zona dividido entre sus hogares. Es la cifra con la que ordenamos, porque no tiene tope y refleja bien las fortunas muy grandes.
- Porcentaje de hogares que ganan $200,000 o más: indica si la riqueza es de unos pocos o está extendida.
- Ingreso mediano: el del hogar que queda justo en el medio. El Censo no publica medianas por encima de $250,000, así que en las zonas más ricas solo sabemos que la superan.
Comparamos 165 ciudades y comunidades censales de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, y para el ranking principal solo tenemos en cuenta las de Miami-Dade y Broward con al menos 1,000 habitantes, porque en lugares más pequeños la encuesta tiene márgenes de error muy grandes.
Las 12 ciudades y comunidades más ricas de Miami-Dade y Broward
| Lugar | Ingreso medio | Hogares con $200,000+ | Ingreso mediano | Valor mediano (Censo) | Vivienda típica (Zillow) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Fisher Island (Miami-Dade) | $781,968 | 64.4% | más de $250,000 | más de $2,000,000 | $7.2 millones (apto.) |
| 2. Pinecrest (Miami-Dade) | $338,625 | 51.4% | $206,417 | $1,406,400 | $2.5 millones |
| 3. Key Biscayne (Miami-Dade) | $309,291 | 48.3% | $181,505 | $1,575,300 | $4.1 millones |
| 4. Bal Harbour (Miami-Dade) | $257,564 | 27.6% | $80,806 | $1,823,500 | $7.1 millones |
| 5. Parkland (Broward) | $230,099 | 49.4% | $198,669 | $983,000 | $1.1 millones |
| 6. Coral Gables (Miami-Dade) | $222,464 | 37.0% | $134,216 | $1,089,900 | $2.1 millones |
| 7. Southwest Ranches (Broward) | $215,149 | 39.7% | $161,051 | $906,500 | $1.5 millones |
| 8. Palmetto Bay (Miami-Dade) | $205,511 | 36.2% | $142,447 | $879,700 | $1.1 millones |
| 9. Miami Shores (Miami-Dade) | $192,338 | 36.0% | $144,050 | $864,400 | $947,000 |
| 10. Weston (Broward) | $187,587 | 31.9% | $139,825 | $695,600 | $802,000 |
| 11. Hillsboro Beach (Broward) | $177,495 | 22.4% | $94,432 | $681,700 | $960,000 |
| 12. Lighthouse Point (Broward) | $169,354 | 27.1% | $92,135 | $688,400 | $1.2 millones |
Fuente: Oficina del Censo, ACS 2020-2024, y Zillow, valor típico en septiembre de 2026 (casas; en Fisher Island, apartamentos). Los nombres con enlace llevan a nuestra guía completa de esa zona. En lugares con muchos jubilados o segundas residencias, como Bal Harbour, el ingreso medio puede estar muy por encima del mediano.
Dos lecturas rápidas. Primera, la riqueza no está solo en la costa: Parkland, Southwest Ranches y Weston, en el oeste de Broward, aparecen en la lista con casas grandes, mucho terreno y familias con hijos. Segunda, el ingreso medio y el mediano pueden contar historias muy distintas. En Bal Harbour, el ingreso medio es de $257,564, pero el mediano es de $80,806: conviven fortunas muy grandes con muchos jubilados y vecinos de ingresos normales. Y una tercera: Fisher Island tiene solo 410 hogares, así que su cifra tiene un margen de error amplio; aun así, también encabeza la lista por porcentaje de hogares con más de $200,000.
Los enclaves más exclusivos
Algunos de los lugares más ricos del sur de Florida son tan pequeños que no entran en el ranking principal. Sus datos del Censo hay que tomarlos con cautela, pero el patrón es claro:
- Indian Creek: una isla en la bahía, frente a Surfside, con unas 40 lotes frente al agua, su propia policía, que vigila por tierra y por agua, y un único puente con control de acceso. Tenía 84 habitantes en el censo de 2020, y en los últimos años varios multimillonarios han comprado casa allí, por lo que la prensa la llama el «búnker de los multimillonarios». Es tan pequeña que la encuesta del Censo no da cifras confiables.
- Golden Beach: un pueblo solo de casas, junto al mar, entre Sunny Isles Beach y el límite con Broward, con 961 habitantes en el censo de 2020. El ingreso medio es de $390,859, y el valor típico de una casa, según Zillow, es de $7.7 millones, el más alto de Miami-Dade.
- Sea Ranch Lakes: una pequeña comunidad cerrada junto al mar en Broward, con 540 habitantes en el censo de 2020, un ingreso medio de $308,398 y el 59% de los hogares por encima de $200,000.
Los barrios más ricos dentro de las ciudades
Muchos de los barrios ricos más conocidos, como Coconut Grove, Brickell o las islas de Miami Beach, no son ciudades, así que no aparecen en el ranking anterior. Para verlos, ordenamos los códigos postales de Miami-Dade y Broward con al menos 1,000 habitantes:
| Código postal | Zona | Ingreso medio | Hogares con $200,000+ | Valor mediano (Censo) |
|---|---|---|---|---|
| 33109 | Fisher Island | $755,945 | 61.7% | más de $2,000,000 |
| 33149 | Key Biscayne | $309,291 | 48.3% | $1,575,300 |
| 33158 | Palmetto Bay y el sur de Coral Gables, junto a la bahía | $283,866 | 50.6% | $1,026,600 |
| 33156 | Pinecrest y el sur de Coral Gables | $249,289 | 37.8% | $1,120,100 |
| 33332 | Southwest Ranches y el sur de Weston | $220,407 | 42.9% | $909,000 |
| 33131 | Brickell y Downtown | $212,649 | 35.3% | $655,100 |
| 33146 | Coral Gables (centro y sur, con la Universidad de Miami) | $211,332 | 36.2% | $1,318,200 |
| 33327 | Weston (oeste) | $210,819 | 37.3% | $724,500 |
| 33076 | Parkland y Coral Springs | $209,342 | 44.7% | $832,000 |
| 33140 | Miami Beach (Mid-Beach, La Gorce y North Bay Road) | $204,815 | 27.5% | $866,900 |
| 33330 | Davie, Southwest Ranches y Cooper City | $204,246 | 37.3% | $755,800 |
| 33133 | Coconut Grove | $190,157 | 29.6% | $1,022,400 |
Fuente: Oficina del Censo, ACS 2020-2024, por área de código postal. Los códigos postales no siguen los límites de los barrios, así que la etiqueta describe la zona principal que cubre cada uno.
Aquí aparecen Brickell, el distrito financiero, con un ingreso medio de $212,649, y Coconut Grove, con $190,157. En Miami Beach, la zona de Mid-Beach supera los $200,000, mientras que South Beach (33139), más turística, se queda en $148,138. Ojo: el 33139 incluye también Star Island, Palm, Hibiscus y las Venetian Islands, cuyas mansiones quedan diluidas entre los apartamentos de South Beach, y el 33140 abarca North Bay Road y La Gorce.
¿Y Sunny Isles Beach y Aventura? Tienen torres de lujo, pero su ingreso medio es más moderado ($129,733 y $127,811), en parte porque el 37% y el 30% de sus viviendas son segundas residencias, cuyos dueños no cuentan como vecinos.
Cómo es cada zona
Fisher Island
Una isla privada al sur de Miami Beach, que William K. Vanderbilt II compró a finales de los años veinte y donde levantó su finca de invierno en los años treinta. Hoy tiene edificios de apartamentos de lujo, club de playa, campo de golf y puerto deportivo. No hay puente: se llega en ferri, en barco o en helicóptero. El 95% de los hogares es propietario, y una de cada cuatro viviendas es una segunda residencia. Según Zillow, el apartamento típico vale unos $7.2 millones.
Pinecrest
Un pueblo residencial al sur de Coral Gables, con casas en lotes grandes, mucha vegetación y escuelas públicas que obtuvieron todas una A en 2026. Después de Fisher Island, es la comunidad más rica de Miami-Dade: más de 18,000 habitantes y la mitad de los hogares por encima de $200,000. Lo contamos todo en nuestra guía para vivir en Pinecrest.
Key Biscayne
Una isla a 15 minutos de Brickell por la calzada Rickenbacker, con dos grandes parques con playa y una comunidad muy familiar y muy latinoamericana: el 58% de los vecinos nació fuera de EE. UU. La vivienda típica es la más cara de las grandes comunidades del condado. Más en nuestra guía para vivir en Key Biscayne.
Bal Harbour, Surfside y Bay Harbor Islands
Tres pequeños municipios al norte de Miami Beach, con torres de lujo frente al mar, el centro comercial Bal Harbour Shops y casas en las islas de la bahía. En Bal Harbour, el 43% de las viviendas es segunda residencia, la proporción más alta de Miami-Dade.
Coral Gables
Una ciudad planificada en los años veinte, de casas de estilo mediterráneo y calles arboladas, con casi 50,000 habitantes, la Universidad de Miami y zonas muy exclusivas junto a la bahía, como Gables Estates y Cocoplum. Más en nuestra guía para vivir en Coral Gables.
Parkland, Southwest Ranches y Weston
La riqueza de Broward está en el oeste. Parkland es un suburbio de familias con casas grandes y comunidades cerradas; Southwest Ranches, una zona casi rural de fincas con caballos y lotes de varios acres; y Weston, una ciudad planificada con todas sus escuelas públicas con A y una gran comunidad venezolana.
Palmetto Bay y Miami Shores
Dos comunidades residenciales de casas con jardín y árboles grandes, más tranquilas y menos conocidas: Palmetto Bay, al sur de Pinecrest, junto a la bahía, y Miami Shores, al norte de la ciudad de Miami. En las dos, más de un tercio de los hogares gana más de $200,000.
¿Y Palm Beach?
Si amplías la mirada al condado de Palm Beach, que forma parte del área metropolitana de Miami, aparecen algunos de los lugares más ricos del país. El pueblo de Palm Beach, con 9,348 habitantes, tiene un ingreso medio de $357,254, y la casa típica vale unos $10.6 millones según Zillow, la más cara del sur de Florida. Allí, el 39% de las viviendas es una segunda residencia. Pequeños pueblos costeros como Manalapan y Gulf Stream, o el pueblo de Golf, superan incluso esas cifras de ingreso, aunque con muy pocos habitantes.
Una riqueza muy concentrada
La fama de Miami como ciudad de millonarios convive con una realidad menos brillante para la mayoría. En el conjunto del condado de Miami-Dade, el ingreso medio del hogar es de $107,330 y solo el 11.6% de los hogares gana más de $200,000, por debajo del promedio de EE. UU. ($113,530 y 13.4%). En la ciudad de Miami, el ingreso mediano es de $62,462, y en Hialeah, de $55,594.
Además, estas cifras subestiman la riqueza de las zonas más exclusivas. El Censo cuenta a los vecinos en su residencia habitual, y muchos propietarios ricos viven aquí solo una parte del año: en Fisher Island y Key Biscayne, alrededor de una de cada cuatro viviendas es una segunda residencia, y en Bal Harbour, más de cuatro de cada diez. Y los ingresos no son patrimonio: un jubilado con una gran fortuna puede declarar ingresos modestos. Si te interesa el panorama completo, lo explicamos en Miami, la ciudad de los millonarios.
Qué significa si quieres vivir allí
- El precio de entrada es alto: en la mayoría de estas zonas, la casa típica supera el millón de dólares, y en las islas y frente al mar, varios millones. Compara barrios en nuestros precios de vivienda en Miami por zona.
- Los costos de mantener la vivienda también: impuesto a la propiedad, seguro, cuotas y mantenimiento pueden sumar decenas de miles de dólares al año. Lo calculamos con ejemplos en el costo real de tener una propiedad de lujo en Miami.
- Casi todas están en zona de riesgo de inundación: islas, costa y bahía. Revisa la dirección exacta en el mapa de FEMA y pide una cotización del seguro antes de hacer una oferta.
- Si compras desde el extranjero, hay reglas y costos propios, como la retención de FIRPTA al vender. Te lo explicamos en cómo comprar una propiedad de lujo en Miami siendo extranjero.
¿Estás pensando en comprar en Miami?
Cuéntanos qué buscas en dos minutos. Te responde una persona, en español o inglés, para orientarte y, si lo pides, ponerte en contacto con profesionales con licencia.
- Gratis y sin compromiso
- No vendemos tus datos
- Solo los compartimos si nos lo pides
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más rico de Miami?
Fisher Island, con un ingreso medio de $781,968 por hogar según el Censo (2020-2024). Entre las comunidades más grandes, Pinecrest ($338,625) y Key Biscayne ($309,291). Indian Creek, una pequeña isla con unos 40 lotes, es probablemente el lugar con más patrimonio, pero es demasiado pequeña para tener datos confiables.
¿Cuál es la zona más cara de Miami para comprar casa?
Según Zillow, en septiembre de 2026 la casa típica más cara de Miami-Dade estaba en Golden Beach, unos $7.7 millones, seguida de Bal Harbour ($7.1 millones) y Key Biscayne ($4.1 millones). En Fisher Island, el apartamento típico vale unos $7.2 millones. Si sumas Palm Beach, el pueblo de Palm Beach supera los $10 millones.
¿Dónde viven los ricos en Miami? ¿Cuáles son las zonas ricas?
Sobre todo en las islas y la costa (Fisher Island, Indian Creek, Key Biscayne, las islas de Miami Beach como Star Island, North Bay Road, Golden Beach y Bal Harbour) y en barrios residenciales de casas grandes, como Pinecrest, Coral Gables y Coconut Grove. En Broward, en Parkland, Southwest Ranches y Weston.
¿Es Brickell una zona rica?
Sí, aunque de otra forma: es el distrito financiero, con muchos profesionales jóvenes de ingresos altos que viven de alquiler en torres. Su código postal principal, el 33131, que incluye Brickell Key y parte de Downtown, tiene un ingreso medio de $212,649, el 63% de los hogares vive de alquiler, la edad mediana es de 35.9 años y el 35% de los hogares supera los $200,000.
¿Cuál es la ciudad más rica de Broward?
Entre las que tienen más de 1,000 habitantes, Parkland, con un ingreso medio de $230,099 y casi la mitad de los hogares por encima de $200,000. La pequeña comunidad de Sea Ranch Lakes tiene cifras aún más altas, pero solo 540 habitantes (censo de 2020).
Nota de método
Usamos la encuesta ACS de la Oficina del Censo de EE. UU. (promedio de cinco años 2020-2024) para todas las ciudades y comunidades censales (CDP) de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, y para las áreas de código postal (ZCTA) cuya mayor parte está en Miami-Dade o Broward. El ingreso medio es nuestro cálculo: el ingreso agregado de los hogares (tabla B19025) dividido entre el número de hogares (B11001). El porcentaje de hogares con $200,000 o más sale de la tabla B19001, y el de segundas residencias, de las viviendas vacías de uso estacional u ocasional (B25004) sobre el total de viviendas. El Censo limita la mediana de ingresos a $250,000 y la del valor de la vivienda a $2,000,000. En lugares pequeños, los márgenes de error son grandes, y por eso el ranking principal solo incluye lugares con al menos 1,000 habitantes. El valor típico actual es el índice ZHVI de Zillow para el tramo medio de casas unifamiliares, o de apartamentos donde no hay datos de casas, en septiembre de 2026. La población de Indian Creek, Golden Beach y Sea Ranch Lakes es la del censo de 2020.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: American Community Survey 5-year estimates (2020-2024), tables B01003, B19025, B11001, B19001, B19013, B25077, B25002, B25003, B25004, B05002
- U.S. Census Bureau: 2020 Census population counts
- Florida Department of Education: 2026 school grades
- U.S. Census Bureau: 2020 place by county and ZCTA to county relationship files
- Zillow Research: Zillow Home Value Index (ZHVI) by city, mid-tier single-family and condo
- Fortune: Miami's Billionaire Bunker (February 2026)
- Berkshire Hathaway HomeServices: Fisher Island neighborhood guide